Le coût de l'accession à la propriété en Suisse a de nouveau augmenté au troisième trimestre 2025. Cette hausse a été particulièrement notable pour les maisons individuelles. La région de Berne a connu un bond significatif des prix, rendant l'accession à la propriété plus coûteuse pour les résidents. Cette tendance reflète une forte demande de logements à travers le pays.
Points clés à retenir
- Les coûts de l'accession à la propriété en Suisse ont augmenté au T3 2025.
- Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,8 % par rapport au trimestre précédent.
- D'une année sur l'autre, les maisons individuelles sont 5,4 % plus chères.
- La région de Berne a enregistré une augmentation de 7,5 % des prix des maisons individuelles.
- Les taux d'intérêt bas continuent d'alimenter une forte demande de propriétés.
Augmentation globale des coûts de l'accession à la propriété
Les données de l'indice des prix de transaction de Raiffeisen Suisse, publiées mardi, montrent une nette tendance à la hausse. De juillet à septembre 2025, les propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire sont devenues plus chères. Cela marque une tendance continue observée tout au long de l'année.
Plus précisément, les prix des maisons individuelles ont enregistré une augmentation de 1,8 pour cent par rapport au trimestre précédent. La propriété d'appartements a également augmenté, bien que plus modestement, de 0,1 pour cent au cours de la même période. Ces chiffres soulignent la pression continue sur le marché immobilier suisse.
Vérification des faits
- Augmentation trimestrielle (T3 2025) : Maisons individuelles +1,8 %, Propriété d'appartements +0,1 %.
- Augmentation annuelle : Maisons individuelles +5,4 %, Propriété d'appartements +4,0 %.
Dans l'ensemble, les maisons individuelles sont désormais 5,4 % plus chères qu'il y a un an. Les prix de la propriété d'appartements ont également grimpé, affichant une augmentation de 4,0 % au cours de la dernière année. Ces statistiques annuelles confirment une période prolongée de croissance des prix dans le secteur immobilier.
« La dynamique des prix des propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire ne s'est pas accélérée récemment, mais elle reste très forte », a expliqué Fredy Hasenmaile, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse. Cette déclaration souligne la force persistante du marché immobilier malgré l'absence d'accélération supplémentaire de la croissance.
Différences régionales de prix en Suisse
Les augmentations de prix des maisons individuelles ont varié considérablement selon les régions de Suisse. La région de Berne a connu l'un des bonds les plus importants. Les prix y ont augmenté de 7,5 % par rapport à l'année précédente, ce qui indique une forte demande locale.
De même, la région du Sud de la Suisse a également enregistré une augmentation considérable des prix des maisons individuelles, avec une hausse de 7,4 %. Ces deux régions ont mené le pays en termes de croissance des prix pour ce type de propriété. Cette disparité régionale est une caractéristique clé du marché actuel.
Contexte régional
Le marché immobilier suisse est diversifié. Les facteurs économiques, la croissance démographique et les politiques locales peuvent créer des tendances de prix différentes dans divers cantons et régions. La région de Berne, en tant que pôle administratif et économique majeur, connaît souvent une demande constante.
Croissance variée dans d'autres régions
D'autres régions de Suisse ont connu une croissance des prix moins intense pour les maisons individuelles. La Suisse occidentale a enregistré une augmentation de 3,9 %, tandis que la Suisse du Nord-Ouest a connu la plus faible hausse, à 1,8 %. Zurich, un centre économique majeur, a signalé une augmentation de 4,5 % des prix des maisons individuelles.
Pour la propriété d'appartements, les augmentations annuelles les plus élevées ont été observées en Suisse centrale (+5,3 %) et en Suisse orientale (+4,1 %). Les prix des appartements à Zurich ont augmenté de 2,4 %. Fait intéressant, la Suisse du Nord-Ouest est allée à l'encontre de la tendance générale, avec une diminution des prix des appartements de 0,2 %.
Évolution régionale des prix des maisons individuelles (d'une année sur l'autre)
- Région de Berne : +7,5 %
- Suisse du Sud : +7,4 %
- Zurich : +4,5 %
- Suisse occidentale : +3,9 %
- Suisse du Nord-Ouest : +1,8 %
Les acheteurs dans les zones touristiques ont également été confrontés à des coûts plus élevés. Dans ces communes, les prix des maisons ont augmenté de 6,6 % sur un an. Les prix des appartements dans les destinations touristiques ont augmenté de 4,4 %. Cela suggère que les propriétés récréatives sont également très demandées.
Dans les centres urbains, les prix des maisons ont augmenté de 3,8 %, ce qui représente la plus faible hausse pour les maisons. Pour les appartements, la plus faible augmentation a été observée dans les zones rurales, à 1,1 %. Ces données indiquent que la dynamique des prix diffère selon le type d'emplacement, les zones urbaines et touristiques connaissant généralement une croissance plus forte.
Pas de fin en vue pour la hausse des prix immobiliers
La spirale ascendante du marché de l'accession à la propriété ne montre aucun signe de ralentissement. Au cours des cinq dernières années, les prix des maisons individuelles en Suisse ont augmenté de 6,2 %. Les prix de la propriété d'appartements ont également augmenté de 5,2 % au cours de la même période de cinq ans.
Cette croissance soutenue des prix est largement attribuée aux taux d'intérêt persistants. Les taux d'intérêt bas rendent l'emprunt d'argent moins cher, réduisant le coût global d'un prêt hypothécaire. Cela rend l'accession à la propriété plus attrayante par rapport à la location.
Impact des taux d'intérêt
Les taux d'intérêt bas réduisent les paiements hypothécaires mensuels, rendant l'accession à la propriété financièrement plus accessible pour beaucoup. Cette accessibilité accrue stimule la demande, ce qui à son tour fait grimper les prix de l'immobilier. La politique monétaire de la Banque Nationale Suisse joue un rôle essentiel ici.
L'économiste en chef Hasenmaile a déclaré que « posséder ses quatre murs entraîne des coûts de logement bien inférieurs à ceux d'un appartement en location ». Cet avantage financier continue d'alimenter une forte demande de propriétés résidentielles, maintenant le marché concurrentiel et les prix élevés.
L'indice des prix de transaction Raiffeisen est publié trimestriellement au début de chaque nouveau trimestre. Il suit l'évolution des prix des propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire en Suisse. L'indice s'appuie sur les données de transfert de propriété de Raiffeisen et du Swiss Real Estate Datapool (SRED). Ces sources offrent un aperçu complet de l'activité du marché.
La vigueur continue du marché immobilier suisse, en particulier dans des régions comme Berne, souligne la stabilité économique et l'attractivité du pays. Cependant, elle présente également des défis pour les nouveaux acheteurs qui tentent d'entrer sur le marché. L'interaction de la demande, de l'offre et des taux d'intérêt continuera de façonner les valeurs immobilières au cours des prochains trimestres.