La Suisse est confrontée à une pénurie croissante de logements, caractérisée par des loyers élevés et des temps de trajet longs. La Dre Sibylle Wälty, chercheuse en développement territorial de renom à l'ETH Zurich, propose une solution axée sur la création de zones urbaines plus compactes et habitables. Sa vision se concentre sur le développement de «quartiers de 10 minutes» où les résidents peuvent accéder aux nécessités quotidiennes en une courte marche.
Points Clés
- La pénurie de logements en Suisse est due à une consommation d'espace accrue et à la conversion de zones résidentielles en bureaux.
- La Dre Sibylle Wälty plaide pour des «quartiers de 10 minutes» afin de réduire les trajets et de stabiliser les loyers.
- Ces quartiers nécessitent un minimum de 15 000 habitants et un emploi pour deux habitants dans un rayon de 500 mètres.
- Des études montrent que de telles zones peuvent réduire les trajets en voiture des deux tiers.
- Berne et 18 autres communes du canton de Berne ont le potentiel pour ce modèle de développement.
Comprendre la Pénurie de Logements
La crise actuelle du logement en Suisse découle de deux facteurs principaux, selon la Dre Wälty. Premièrement, les gens utilisent plus d'espace de vie parce qu'ils peuvent se le permettre. Par exemple, deux personnes pourraient vivre dans un appartement de quatre pièces. Cette tendance réduit la disponibilité globale d'unités de logement.
Deuxièmement, l'espace résidentiel a été perdu en raison de sa conversion en immeubles de bureaux. À Berne, par exemple, le nombre de lieux de travail a doublé au cours des 60 dernières années. Cependant, la population de la ville est restée stagnante pendant la même période. Ce déséquilibre crée une demande importante de logements qui n'est pas satisfaite.
Fait: Croissance des Emplois à Berne
Le nombre d'emplois à Berne a doublé au cours des six dernières décennies, tandis que la population résidente n'a pas augmenté.
Le Concept de Quartier de 10 Minutes
La Dre Wälty suggère une stratégie connue sous le nom de «quartiers de 10 minutes» pour aborder les problèmes de densité urbaine. Dans ces zones, les résidents auraient accès à la plupart des besoins quotidiens en dix minutes à pied. Cela inclut leur domicile, leur lieu de travail, les services essentiels et les connexions de transport public. Ce modèle vise à créer des communautés locales autonomes et dynamiques.
Pour qu'un quartier soit éligible, il doit avoir une densité de population où au moins 15 000 personnes vivent dans un rayon de 500 mètres. De plus, il devrait y avoir un emploi pour deux résidents. La Dre Wälty, chargée de cours à l'ETH, conseille également les secteurs de l'immobilier et de la planification via sa spin-off, Resilientsy. Elle vit dans un petit appartement à Baden, dans le canton d'Argovie, avec sa famille.
«Beaucoup de gens veulent vivre dans des endroits centraux et donc dans des appartements plus petits», dit la Dre Wälty. «La demande pour ces appartements situés au centre est très élevée.»
Avantages de la Vie Compacte
Le concept de quartiers de 10 minutes offre plusieurs avantages. Un avantage clé est la réduction de l'utilisation de la voiture. Des études indiquent que dans de tels quartiers, les gens sont deux fois plus susceptibles de marcher jusqu'à leurs destinations. Cela entraîne une réduction significative des trajets en voiture des deux tiers. Moins de trafic automobile signifie moins de congestion et moins de pollution environnementale.
De plus, ces quartiers favorisent une meilleure qualité de vie. Avec des commodités comme des cafés et des parcs à proximité, les résidents peuvent facilement rencontrer des amis et profiter de leur temps libre sans voyager loin. Cela favorise un sentiment de communauté et offre une commodité, compensant la perception d'un espace de vie réduit.
Contexte: Loi sur l'Aménagement du Territoire
Il y a dix ans, la Suisse a voté une nouvelle loi sur l'aménagement du territoire. Cette loi a privilégié le développement interne par rapport à l'expansion externe. Cela signifie se concentrer sur l'optimisation des zones urbaines existantes plutôt que de construire de nouvelles implantations sur des terres non développées. Le concept de quartier de 10 minutes s'aligne directement sur ce cadre juridique.
Répondre aux Préoccupations Courantes
Perception d'un Espace Réduit
Certaines personnes craignent qu'une densité accrue signifie moins d'espace de vie par personne. La Dre Wälty souligne que l'espace de vie par personne est déjà plus faible dans les centres urbains. Dans les zones périphériques, il est d'environ 60 mètres carrés par personne. Dans les zones plus denses, il est en moyenne de 35 à 40 mètres carrés par personne. Elle soutient que de nombreuses personnes sont prêtes à échanger un peu d'espace contre les avantages de la vie centrale.
L'idée n'est pas simplement d'avoir moins d'espace. Il s'agit d'avoir plus de proximité avec tout ce qui rend la vie quotidienne attrayante. Cela inclut les magasins, les services et les espaces verts. Le compromis est souvent considéré comme valable par ceux qui recherchent un mode de vie urbain.
Potentiel de Conflits
Une autre préoccupation est le potentiel de conflits accrus lorsque les gens vivent à proximité. La Dre Wälty affirme qu'il n'y a aucune preuve que les quartiers de 10 minutes existants, comme le quartier de Breitenrain à Berne, aient des taux de conflit plus élevés que d'autres zones. En fait, les quartiers compacts ont souvent moins de trafic automobile, ce qui peut conduire à un environnement plus calme.
Bien que les gens puissent entendre plus de bruit de leurs voisins, ils évitent également le stress des trajets quotidiens et des transports publics bondés. La qualité de vie globale peut s'améliorer lorsque les services essentiels sont facilement accessibles.
Rendre la Vie Dense Agréable
Pour que les gens se sentent à l'aise dans une zone densément peuplée, certains éléments sont cruciaux. La Dre Wälty souligne l'importance des parcs et des espaces verts accessibles au public. Ces zones offrent des lieux sûrs où les gens peuvent se détendre, socialiser et rencontrer d'autres personnes. Elles servent de centres communautaires vitaux dans des environnements compacts.
Lorsqu'elle discute de la conception urbaine, la Dre Wälty précise que la densité ne signifie pas nécessairement la construction de gratte-ciel. Elle utilise à nouveau l'exemple de Breitenrain, notant que des bâtiments de quatre à cinq étages sont souvent suffisants pour atteindre la densité souhaitée. L'accent est mis sur une conception intelligente et une utilisation efficace de l'espace, pas seulement sur la hauteur.
- Espaces Verts Publics: Essentiels pour l'interaction communautaire et la détente.
- Environnements Sûrs: Zones où les résidents se sentent en sécurité pour se rassembler.
- Centres Communautaires: Lieux qui encouragent les liens sociaux.
Zones Rurales et Développement Futur
Le modèle de quartier de 10 minutes est principalement destiné aux zones urbaines et semi-urbaines. Il ne convient pas aux milieux purement ruraux. Dans le canton de Berne, par exemple, de nombreuses communautés rurales manquent de la compacité nécessaire pour ce modèle. La Dre Wälty déconseille à davantage de personnes de s'installer dans de très petits endroits isolés.
Au-delà de la ville de Berne, 18 autres communes du canton de Berne montrent un potentiel pour le développement de quartiers de 10 minutes. Cette possibilité devrait être explorée lors de la prochaine révision des règlements d'aménagement du territoire. Cela aiderait à orienter le développement vers des modèles plus durables et efficaces.
Le Rêve de la Propriété
Malgré la poussée pour le développement interne, de nombreuses personnes rêvent encore de posséder une maison individuelle à la campagne. La Dre Wälty le reconnaît mais souligne le vote national pour un développement plus interne. Elle soutient que les villes ne peuvent pas simplement maintenir le statu quo, même dans les zones historiques.
Par exemple, la Vieille Ville de Berne, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, était autrefois un quartier de 10 minutes. Elle comptait plus d'unités résidentielles. Bien qu'elle ne préconise pas l'expansion ou l'ajout d'étages à la Vieille Ville, elle met en évidence sa proximité avec la gare. Cet emplacement central voit de nouveaux bâtiments commerciaux et de bureaux, mais pas suffisamment de nouveaux logements.
L'Expérience Personnelle de la Dre Wälty
La Dre Wälty met en pratique ce qu'elle prêche. Elle vit dans un petit appartement à Baden, partageant environ 75 mètres carrés avec deux autres personnes. Son logement n'a ni ascenseur ni balcon. Elle ne considère pas cela comme une restriction.
«Je ne me restreins pas», explique-t-elle. «Beaucoup de choses fonctionnent simplement bien. Et parce que nous vivons dans l'appartement depuis longtemps, il est également abordable.» Ce choix personnel souligne sa conviction des avantages d'une vie compacte et bien située.
Une exposition sur les «Quartiers de 10 Minutes» est prévue du 3 au 17 novembre sur la Waisenhausplatz, près de la fontaine Meret-Oppenheim à Berne. Une promenade guidée aura lieu le 8 novembre à 14h, au départ de la fontaine. Une table ronde se tiendra le 11 novembre à 19h au Progr, à Berne.