Les électeurs du canton de Berne ont approuvé une initiative importante visant à accroître la transparence des prix des loyers. L'initiative « Pour des loyers équitables et abordables grâce à la transparence du loyer précédent » a été adoptée avec 51,2 pour cent des voix. Cette décision introduit un formulaire obligatoire pour les propriétaires afin de divulguer les coûts de location précédents lors de la relocation de propriétés, en particulier dans les zones où les taux de vacance sont faibles. Le résultat marque une victoire notable pour l'Association des locataires, qui a défendu la proposition.
Points clés à retenir
- Les électeurs bernois ont approuvé la « Miet-Initiative » avec 51,2 % des voix.
- L'initiative oblige les propriétaires à divulguer les prix des loyers précédents lors de la relocation.
- Cette règle s'applique dans les zones où le taux de vacance est de 1,5 % ou moins.
- Des villes comme Berne et Bienne ont été cruciales dans l'adoption de l'initiative.
- Les partisans estiment que cela contribuera à freiner la hausse des coûts de location.
Les électeurs approuvent la transparence des loyers
Le canton de Berne a pris une mesure décisive pour faire face à la hausse des coûts de location. Le dimanche 28 septembre 2025, les citoyens ont voté pour approuver la « Miet-Initiative ». Le décompte final a montré 176 972 votes « Oui » contre 168 723 votes « Non ». Cela représente un taux d'approbation de 51,2 %. Le taux de participation pour cette question importante était de 46,6 %.
Le succès de l'initiative est une victoire claire pour l'Association des locataires. Ils ont fait valoir qu'une plus grande transparence concernant les loyers précédents aiderait à stabiliser le marché du logement. Les prix élevés des loyers sont une préoccupation croissante pour les résidents de tout le canton, en particulier dans les centres urbains.
« Les locataires sont soumis à une forte pression, pas seulement dans les villes. Nous avons enfin un nouvel outil pour lutter contre la spirale des loyers », a déclaré Sabina Meier, directrice générale de l'Association des locataires. Sa déclaration souligne l'urgence ressentie par de nombreux résidents confrontés à l'augmentation des dépenses de logement.
Détail du vote
- Votes Oui : 176 972 (51,2 %)
- Votes Non : 168 723 (48,8 %)
- Taux de participation : 46,6 %
Impact des centres urbains sur le vote
Les villes de Berne et de Bienne ont joué un rôle essentiel dans l'approbation de l'initiative. Ces zones urbaines ont fortement soutenu la mesure. Berne a voté « Oui » avec une majorité des trois quarts. Bienne a également montré un fort soutien, avec près de 70 % de ses électeurs approuvant l'initiative. Ce soutien urbain a suffi à surmonter l'opposition de nombreux districts administratifs ruraux.
Sept des dix districts administratifs ont initialement rejeté la proposition. Cependant, les taux d'approbation élevés dans les villes plus peuplées, ainsi que le soutien de la région du Jura bernois, ont influencé le résultat global. Cela démontre l'influence significative des populations urbaines sur les décisions politiques cantonales liées au logement.
Contexte de la hausse des loyers
Les prix des loyers ont constamment augmenté dans de nombreuses régions de Suisse. Cette tendance exerce une pression financière sur de nombreux ménages. La « Miet-Initiative » vise à fournir aux locataires plus d'informations. Ces informations peuvent les aider à contester des augmentations de loyer potentiellement abusives, en particulier lors de l'emménagement dans un nouvel appartement.
Nouvelle exigence de formulaire pour les propriétaires
Le cœur de l'initiative approuvée est une nouvelle obligation pour les propriétaires. Lorsqu'un nouveau locataire emménage dans une propriété, les propriétaires doivent divulguer le loyer précédent. Cette divulgation doit être faite à l'aide d'un formulaire officiel. L'objectif est d'empêcher les propriétaires d'augmenter simplement les loyers entre les locataires sans justification.
Cette exigence de formulaire ne s'applique que lorsque le taux de vacance dans le canton de Berne est particulièrement faible. Plus précisément, elle entre en vigueur lorsque le taux de vacance est de 1,5 % ou moins. Cette condition garantit que la mesure cible les zones où il existe de véritables pénuries de logements, où les locataires peuvent avoir moins de pouvoir de négociation.
Le gouvernement bernois et la majorité du parlement s'étaient opposés à l'initiative. Ils ont fait valoir qu'elle augmenterait la bureaucratie. Cependant, le vote public indique un fort désir d'agir contre la hausse des coûts du logement.
« Le résultat du vote montre que la population est préoccupée par la hausse des loyers et exige des mesures », a déclaré Evi Allemann, la conseillère d'État socialiste responsable du logement. Cela met en évidence un décalage entre certains dirigeants politiques et le sentiment public sur les questions de logement.
Points de vue divergents sur l'efficacité
Tout le monde n'est pas d'accord sur l'efficacité de l'initiative. Patrick Freudiger de l'Association des propriétaires (HEV) a qualifié la « Miet-Initiative » de pure politique symbolique. Il estime que la seule véritable solution à la hausse des loyers est de construire plus de logements.
Freudiger a également exprimé des préoccupations concernant l'augmentation de la bureaucratie pour les propriétaires. Il soutient que la nouvelle exigence de formulaire ajoutera un fardeau administratif sans résoudre le problème fondamental de l'offre de logements. Cette perspective souligne l'importance d'augmenter le parc de logements pour répondre à la demande.
Comparaison avec d'autres cantons
Le canton de Berne n'est pas le premier à mettre en œuvre une telle mesure. Plusieurs autres cantons suisses ont déjà une exigence de formulaire similaire en place. Ceux-ci incluent :
- Bâle-Ville
- Fribourg
- Genève
- Lucerne
- Zoug
- Zurich
À Neuchâtel et Vaud, l'exigence de formulaire ne s'applique qu'à des parties spécifiques du canton. Le Valais a la base légale pour une telle règle, mais elle n'est pas actuellement active. Cela montre que Berne rejoint un nombre croissant de cantons qui prennent des mesures pour améliorer la transparence du marché locatif.
Perspectives d'avenir pour le marché locatif bernois
L'approbation de la « Miet-Initiative » marque un changement dans la politique du logement de Berne. Elle donne aux locataires plus d'informations. Cela pourrait conduire à un marché locatif plus équilibré. La mesure vise à prévenir les augmentations de loyer importantes et injustifiées lorsque les propriétés changent de mains.
Dans la ville de Berne, la pénurie de logements est particulièrement aiguë, avec un taux de vacance de 0,44 %. Ce faible taux souligne la pression exercée sur les locataires urbains. Le fort vote « Oui » des résidents urbains reflète leur besoin urgent de soulagement face à la flambée des coûts de location.
Bien que l'initiative soit une victoire pour les locataires, son impact à long terme sur la modération des augmentations de loyer reste un sujet de débat. Les partisans espèrent qu'elle créera un environnement plus juste. Les opposants estiment qu'elle ne résoudra pas le problème sous-jacent de la rareté des logements. Le canton mettra désormais en œuvre les nouvelles réglementations, et leurs effets seront étroitement surveillés.