Une ancienne tour de bureaux de Swisscom à Berne est en cours de conversion en immeuble résidentiel, baptisé « Hochhuus », pour un coût de 45 millions de francs suisses. Le projet créera 87 nouveaux appartements locatifs, les premiers locataires étant attendus pour avril 2026. La structure de 77 mètres deviendra le plus haut bâtiment résidentiel de la ville de Berne.
Points Clés
- L'ancien immeuble de bureaux de Swisscom est converti en 87 appartements locatifs pour un coût de 45 millions de CHF.
- Le bâtiment, appelé « Hochhuus », sera achevé d'ici avril 2026 et sera la plus haute tour résidentielle de Berne.
- Les prix de location commenceront à 1 900 CHF par mois pour un appartement de 3,5 pièces, charges comprises.
- Le projet comprend des commodités partagées comme une terrasse sur le toit, une chambre d'amis réservable et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée.
- Les critiques ont souligné l'historique des ventes privées du bâtiment, arguant qu'il s'agissait d'une occasion manquée pour le logement public ou à but non lucratif.
Détails et Calendrier du Projet
La transformation de la tour classée au patrimoine, construite à l'origine pour la PTT en 1967, est gérée par la société immobilière zurichoise Pensimo. L'entrepreneur général, HRS, supervise la construction qui vise à préserver le caractère architectural du bâtiment tout en l'adaptant à la vie moderne.
Selon Silvio Betschart, gestionnaire de portefeuille chez Pensimo, la commercialisation des 87 appartements a récemment débuté. Le projet devrait être achevé au printemps 2026, date à laquelle il offrira un mélange d'unités conçues pour attirer une communauté diversifiée de résidents.
Hochhuus en Bref
- Investissement Total : 45 millions de CHF
- Nombre d'Appartements : 87
- Date d'Achèvement : Avril 2026
- Hauteur du Bâtiment : 77 mètres
- Ancienne Utilisation : Bureaux Swisscom (jusqu'en 2014)
Offres d'Appartements et Coûts de Location
Les unités résidentielles iront des studios compacts d'une pièce aux spacieux appartements loft de 5,5 pièces. Cette variété est destinée à favoriser un mélange diversifié de locataires, des célibataires et couples aux familles.
Les prix de location ont été fixés pour refléter les taux du marché actuels. Un appartement de 3,5 pièces sera disponible à partir de 1 900 CHF par mois, tandis qu'une unité plus grande de 4,5 pièces de 106 mètres carrés commencera à 2 820 CHF par mois. Ces prix incluent les charges accessoires.
« Pensimo pratique généralement des loyers au prix du marché, mais elle assume également sa responsabilité en protégeant les espaces de vie existants, en créant de nouveaux espaces de vie et en construisant de manière durable », a déclaré Betschart. En plus des unités résidentielles, la base du bâtiment abritera des espaces commerciaux et de bureaux disponibles à la location.
Commodités Partagées et Caractéristiques Uniques
Une caractéristique clé du Hochhuus est son accent sur la vie communautaire. Les résidents partageront l'accès à une terrasse sur le toit équipée d'un barbecue, de mobilier de salon et d'un bassin de rafraîchissement des pieds unique de 18 centimètres de profondeur. La terrasse offre une vue panoramique sur la ville et le paysage environnant.
La structure historique sur le toit sera convertie en « Salle Panorama ». Betschart a expliqué son objectif :
« Les locataires pourront utiliser la Salle Panorama comme chambre d'amis. »Cela offre une option pratique pour les résidents accueillant des visiteurs. Un espace commun adjacent, équipé d'installations multimédias, peut également être réservé pour des événements privés.
Déplacement d'Œuvre d'Art
L'œuvre d'art « a bigger wall » de l'artiste Shirana Shahbazi, qui ornait auparavant la base de la tour, est soigneusement déplacée. Elle sera installée sur la balustrade de la terrasse sur le toit, préservant ainsi l'œuvre comme partie intégrante de l'identité du bâtiment.
Préserver l'Histoire au Sous-sol
La conversion respecte également l'histoire unique du bâtiment en tant qu'installation de recherche PTT. Au sous-sol, des salles spécialisées utilisées pour le développement des premières technologies de téléphonie mobile, y compris une chambre anéchoïque insonorisée et une chambre de réverbération, sont préservées.
L'équipe du projet prévoit de rendre ces espaces historiques disponibles aux artistes pour la musique, les expositions ou d'autres projets créatifs, ajoutant une dimension culturelle à l'immeuble résidentiel.
Construction et Durabilité
La conversion d'un immeuble de bureaux en unités résidentielles présente des défis importants, mais l'équipe du projet a souligné les avantages de la réutilisation adaptative. Vladimir Vlajnic, le chef de projet et représentant du client, a noté que la structure existante du bâtiment était exceptionnellement solide.
« Nous n'avons presque rien eu à faire aux structures porteuses », a déclaré Vlajnic. Cela a non seulement permis d'économiser des coûts, mais a également contribué à la durabilité du projet en minimisant les nouveaux matériaux de construction.
Il a ajouté que si la conversion est coûteuse, « un nouveau bâtiment aurait probablement coûté encore plus cher ». La préservation du bâtiment architecturalement significatif est considérée comme un avantage majeur, tant pour sa valeur culturelle que pour ses avantages environnementaux.
Débat sur le Passé de la Propriété
Le projet n'a pas été sans critiques. Daniel Blumer du Centre de Compétences Bernois pour le Logement à But Non Lucratif a commenté les prix de location, suggérant qu'ils sont alignés sur les tendances actuelles du marché. Cependant, il a noté que pour de nombreux ménages, de tels loyers dépasseraient la directive communément recommandée de ne pas dépenser plus d'un quart de ses revenus pour le logement.
La principale préoccupation de Blumer, cependant, réside dans l'historique de propriété du bâtiment.
« Le scandale avec la tour Swisscom est d'une autre nature. C'est un autre exemple où une entreprise liée à l'État a livré une propriété à la spéculation. »
Après que Swisscom ait vendu le bâtiment, il est passé entre les mains de plusieurs propriétaires privés, y compris des entreprises basées à Gibraltar. Blumer estime que ce résultat aurait pu être évité. « S'il y avait eu un droit de préemption pour le secteur public, cela ne serait pas possible », a-t-il conclu, soulignant une occasion manquée pour la ville ou le canton d'acquérir la propriété pour le logement public ou à but non lucratif.